北京市地方法规

  【发布文号】京房市场字[1995]第64号

  【发布日期】1995-02-10

  【生效日期】1995-02-10

  【失效日期】-----------

  【所属类别】地方法规

  【文件来源】-----------

北京市房地产管理局关于统一使用修定后的

《单位出售公有住房房价计算表》的通知

（京房市场字［１９９５］第６４号）各区、县房地产管理局、市局产权处、房改处、市交易所、房管处、测绘所：

　　根据《北京市人民政府贯彻〈国务院关于深化城镇住房制度改革的决定〉的通知》（京政发［１９９４］７１号）和（京房改办［１９９４］０５４号）北京市人民政府房改办公室“关于１９９４年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知”精神，原《单位出售公有住房房价计算表》（房改表三）已不再适用，现将修改后的《单位出售公有住房房价计算表》发下，凡１９９４年后按成本价或标准价出售公有住宅（楼房），一律使用修定后的房价计算表计算实际售价，并作为单位出售公有住房交易档案资料存入档案。

　　附件：单位出售公有住房房价计算表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九五年二月十日

　　　　　　　　 单位出售公有住房房价计算表（房改表三）

　　售单位单位　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　估字第　　号

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│购房人姓│　　　　　房屋座落　　　　　　　　　│总层│竣工│本套数房│

│名　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│数　│日期│建筑面积│

├────┼──────────────────┼──┼──┤　　　　│

│　　　　│　 区(县)　　　　 小区　　　　　　　│　　│　　│　　　　│

│　　　　│　　　　　　　　　街(巷)　　　　　　│　　│　　├────┤

│　　　　│ 号楼　　　单元(门)　 层　　号　　　│　　│　　│ 平方米 │

├────┴─────────┬────────┼──┴──┴────┤

│　　 调节因素　　　　　　　 │　　装修　　　　│　　　 设备　　　　 │

├───────────┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┬─┤

│　　　项目　　　　　　│系数│种类│面积│金额│名称│单价│数量│金│

│　　　　　　　　　　　│%　 │　　│(平 │(元 │　　│　　│　　│额│

│　　　　　　　　　　　│　　│　　│方米│)　 │　　│　　│　　│( │

│　　　　　　　　　　　│　　│　　│)　 │　　│　　│　　│　　│元│

│　　　　　　　　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│) │

├─────────┬─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤

│　　　地段　　　　│　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　│

├──┬──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤

│ 楼 │ 无电梯　　 │　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　│

│　　├──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤

│　　│ 有电梯　　 │　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　│

│ 层 ├──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤

│　　│ 半地下室　 │　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　│

├──┴──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤

│ 平顶屋面顶层　　 │　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　│

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│ 居室窗口朝向　　　　 │　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　│

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│ 室内净高>=3米　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　│

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│ 院落>=7平方米　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　│

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│ 无暖气　　　　　　　 │　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　│

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│ 无管道燃气　　　　　 │　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　│

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│ 小计　　　　　　　　 │　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　│

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│ 附记　 │　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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（接上表）

┌─┬──────┬───────┬─┬──────┬─┬──────┐

│阳│　 平方米　 │ 工龄(年)　　 │各│标准价高限　│　│ 负担价=　　│

│台├───┬──┼───┬───┤项├──────┼─┤ 标准价高　 │　

│面│未封　│　　│ 男方 │　　　│指│年工龄折扣率│　│ 限×(1-0.9 │

│积├───┼──┼───┼───┤标├──────┼─┤ %×65)　　 │

│　│封闭　│　　│ 女方 │　　　│　│已竣工年限　│　│　　　　　　│

├─┴───┼──┼───┼───┤　├──────┼─┤　　　　　　│

│平台面积　│　　│ 小计 │　　　│　│现住房折扣率│　│　　　　　　│

├─────┴──┴───┴───┴─┴──────┴─┴──────┤

│　　　　　　　　　　　　 售价　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │

├────┬─────────────────────────────┤

│　　　　│　 标准价购房的实际房价＝［标准价×（1－年工龄折扣率×夫妇│

│　　　　│工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面 │

│　公　　│积×系数）＋装修设备价］×1－已竣工年限×1.5％）－负担价×│

│　　　　│现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）　　　　　　　│

│　　　　├─────────────────────────────┤

│　式　　│　成本价购房的实际房价＝［（成本价－标准价高限×年工龄折扣│

│　　　　│率×夫妇工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积 │

│　　　　│＋阳台面积×系数）＋装修设备价］×（1－已竣工年限×2％）－│

│　　　　│负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）　　　│

├────┼───┬────────┬───┬─────┬──────┤

│ 标准价 │　　　│ 年工龄折扣率　 │　　　│年折旧率　│　1.5％　　 │

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│ 成本价 │　　　　　　　　　　　　　　　　│年折旧率　│　2％　　　 │

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│ 算式　 │　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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│实际房价│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　复核　　　　　评估　　　　　　　　　评估日期　　　　年　　月　　日