北京市地方法规

  【发布文号】-----------

  【发布日期】1998-11-17

  【生效日期】1998-11-17

  【失效日期】-----------

  【所属类别】地方法规

  【文件来源】-----------

北京市城乡规划委员会、北京市城乡建设委员会

关于颁布执行《北京市住宅工程装修标准暂行规定》的通知　　各有关单位：为确保住宅工程质量，适应居民生活水平日益提高的需要，便于居民家庭进行室内装修、装饰，减少浪费，解放设计标准与使用者需求之间的矛盾，市规委与建委联合制定了《北京市住宅工程装修标准暂行规定》，现予以颁布执行。

　附：北京市住宅工程装修标准暂行规定

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１９９８年１１月１７日

　　　　　　　　　　 北京市住宅工程装修标准暂行规定

　　总则

　　为确保住宅工程质量，适应居民生活水平日益提高的需要，便于居民家庭室内装修、装饰，减少浪费，解决设计标准与使用者要求间的矛盾，特制定住宅工程装修标准暂行规定（以下简称《装修标准》）。

　　本《装修标准》以《北京市“九五”住宅建设标准》为依据，为该标准的补充，是住宅装修工程的法规性文件。

　　本《装修标准》包括：住宅装修设计标准和住宅户内装修施工（验收）标准两项内容。前者可满足入住的基本要求，后者则避免入住后二次装修带来的不利影响。在执行中业主和施工单位可以按设计标准或户内初装修标准选择其中一种标准验收交工。

　　北京市住宅工程装修应遵循下列基本原则：

　　（１）初装修施工标准为住户二闪装修提供基低层做法，饰面做法可按用户要求变化。

　　（２）住宅工程二次装修施工中结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统不许改正。

　　（３）公共部位（门厅、走道、楼、电梯间等）的装修应设计到位，施工一次完成。不允许短期内再次装修或甩项。

　　（４）外墙、外窗、屋面工程、外立面装修及公用设施应一次设计、施工、安装到位，其标准在法规允许条件下可以根据业主要求提供设计。

　　（５）公用的设备、电气、通信、消防设施必须一次设计、施工到位。二次装修不允许改动。

　　（６）根据住宅施工图纸由设计单位向业主提供“住宅使用说明书”，说明所设计住宅的各项标准和性能，初装修房交付使用时也应向住户提供“住宅使用说明书”。说明书中应包括二次装修应注意的问题。

　　北京市住宅工程装修实行户内初装修（毛坯房）验收、样板房引导装修、菜单式服务，以设计标准为住宅预算的基本依据。

　　售房前，建设单位应向购房者明确交用房屋的装修标准。如按设计标准出售而按初装修标准交用，则应按二者预算差价结算冲抵购房款。

　　　　　　　　装修设计标准和户内初装修施工（验收）标准

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┃序号│　　 部位　　 │　　 装修设计标准　　 │　　初装修施工标准　　┃

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┃　　│楼、地面　卧室│根据业主要求将垫层、面│不论面层用何材料，施工┃

┃１　│、起居室、内走│层全部设计到位。　　　│一律做到：现浇砼楼、地┃

┃　　│道、阳台。　　│统一按地砖设计，卫生间│面面层一次成活赶光，预┃

┃　　│厨房、卫生间。│必须设计防水　　　　　│制砼楼面35mm厚细，石砼┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│一次成活抹平压光。　　┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│做完防水层和保护层，不┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│做表面。　　　　　　　┃

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┃　　│墙面　卧室、起│按业主要求一次设计到位│只做至基底，刮耐水腻子┃

┃２　│居室、走道等。│。　　　　　　　　　　│，面层不做。　　　　　┃

┃　　│卫生间、厨房。│基层做刚性防水，面层贴│做完刚性防水，面层不做┃

┃　　│　　　　　　　│磁砖。　　　　　　　　│。　　　　　　　　　　┃

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┃３　│踢脚　　　　　│统一按120mm高，并与墙 │１、不抹灰只提供结构面┃

┃　　│　　　　　　　│表面平。　　　　　　　│，不做踢脚。２、抹灰：┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│120mm高水泥踢脚与墙基 ┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│底面平。　　　　　　　┃

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┃４　│顶棚　　　　　│按刮腻子喷浆设计。　　│刮耐水腻子，不做面层。┃

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┃５　│户门　　　　　│符合防水、防盗、隔热、│按设计一次安装到位。　┃

┃　　│　　　　　　　│隔声规定，设计一次到位│　　　　　　　　　　　┃

┃　　│　　　　　　　│。　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　┃

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┃６　│内门　　　　　│设计应明确内门品种、规│全部内门只留出门口和门┃

┃　　│　　　　　　　│格、数量。满足使用要求│框埋件并标清埋件位置。┃

┃　　│　　　　　　　│。　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　┃

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┃　　│外窗及有关部件│完成外窗全部设计工作。│按设计一次安装到位。　┃

┃　　│外窗（包括通往│　　　　　　　　　　　│做水泥窗台（比设计高度┃

┃７　│阳台的落地门、│按业主要求设计。　　　│低25mm）。　　　　　　┃

┃　　│窗）。窗台板。│　　　　　　　　　　　│墙面内保温做法时应留出┃

┃　　│窗帘盒轨。　　│按业主要求设计。　　　│埋铁件并标明位置；外保┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│温做法时，不留埋件。　┃

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┃８　│卫生间　　　　│一次设计到位，并提供各│按所有卫生洁具均不装，┃

┃　　│　　　　　　　│专业管线综合图。　　　│冷、热水管按设计将管道┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│接卫生间预留接管位置（┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│并安装截止阀门）。　　┃

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┃　　│　　　　　　　│按照洗、切、烧工艺设计│防水层以下污水管均应安┃

┃９　│厨房　　　　　│到位，设备齐全，设排油│装到位。台、柜、洗池一┃

┃　　│　　　　　　　│烟、排气道，提供各专业│律不装，但排气竖管必须┃

┃　　│　　　　　　　│管线综合图（包括煤气管│施工到位。燃气热水器的┃

┃　　│　　　　　　　│线，煤气表为低锁表）。│冷、热管水管经水表安装┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│到卫生间。燃气管安装至┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│接灶具支管的转心阀门（┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│含阀门）不装灶具；煤气┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│表宜按低锁表方式设计安┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│装。污水管除与洁具相连┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│短管外均应安装到位。　┃

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┃　　│　　　　　　　│提供可选择的隔墙位置和│除分户墙、厨卫生隔墙外┃

┃１０│非承重的分隔墙│选材并按规定提供各种线│一律不装。　　　　　　┃

┃　　│　　　　　　　│路和开关位置等的全部设│　　　　　　　　　　　┃

┃　　│　　　　　　　│计图纸。隔墙应规定重量│　　　　　　　　　　　┃

┃　　│　　　　　　　│限制。　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　┃

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┃　　│　　　　　　　│设计荷载不小于250Kg／ │阳台栏板内面和楼面做法┃

┃１１│阳台　　　　　│平方米。　　　　　　　│与房间内部规定相同。　┃

┃　　│　　　　　　　│１、封阳台栏板高度应与│　　　　　　　　　　　┃

┃　　│　　　　　　　│窗台高度一致（850mm或 │　　　　　　　　　　　┃

┃　　│　　　　　　　│900mm高）。室内外地面 │　　　　　　　　　　　┃

┃　　│　　　　　　　│高度一致。２、不封阳台│　　　　　　　　　　　┃

┃　　│　　　　　　　│时，850mm或900mm高度以│　　　　　　　　　　　┃

┃　　│　　　　　　　│上，应做横向栏杆并考虑│　　　　　　　　　　　┃

┃　　│　　　　　　　│封阳台的条件和排水设施│　　　　　　　　　　　┃

┃　　│　　　　　　　│。　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　┃

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┃１２│空调器支架　　│完成空调器定位、管线、│按设计一次施工，孔洞预┃

┃　　│　　　　　　　│支架、托板全部设计。　│留。　　　　　　　　　┃

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┃１３│暖器片　　　　│　　　　　　　　　　　│按设计安装到位。　　　┃

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┃　　│照明灯、灯具及│按简易灯具设计到位。　│按设计安装到位。不安装┃

┃１４│控制开关　　　│　　　　　　　　　　　│的隔墙其灯具及开关不予┃

┃　　│起居室、卧室、│　　　　　　　　　　　│安装。　　　　　　　　┃

┃　　│卫生间、内走道│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　┃

┃　　│、阳台等。　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　┃

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┃　　│插座（含一般插│按规范要求设计。　　　│按设计安装到位。不安装┃

┃　　│座，空调专用插│　　　　　　　　　　　│的非承重墙其管线不安装┃

┃１５│座，卫生间浴室│　　　　　　　　　　　│。　　　　　　　　　　┃

┃　　│的专用插座，洗│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　┃

┃　　│衣机插座）　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　┃

┃　　│起居室、卧室、│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　┃

┃　　│卫生间、内走道│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　┃

┃　　│、阳台等。　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　┃

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┃　　│电视及电话插座│按规范要求设计。　　　│按设计安装到位。不安装┃

┃１６│起居室、卧室、│　　　　　　　　　　　│的非承重墙其电视、电话┃

┃　　│卫生间、内走道│　　　　　　　　　　　│插座不安装。　　　　　┃

┃　　│。　　　　　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　┃

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┃１７│消防设施　　　│按规范要求设计。　　　│按设计安装到位。　　　┃

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┃１８│户内跃层楼梯　│按规范要求设计。　　　│钢筋砼楼梯，踏步做到基┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│层，木钢楼梯做到踏步基┃

┃　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│层，扶手一律不做。　　┃

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