北京市地方法规

  【发布文号】[98]京房资中心字第018号

  【发布日期】1998-07-08

  【生效日期】1998-07-08

  【失效日期】-----------

  【所属类别】地方法规

  【文件来源】-----------

北京市住房资金管理中心关于调整个人

住房担保委托贷款利率的通知

（（９８）京房资中心字第０１８号）北京市住房资金管理中心各分中心：

　　根据中国人民银行《关于降低存、贷款利率的通知》精神和《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》的规定，从１９９８年７月１０日起，调整北京市住房资金管理中心系统个人住房担保贷款利率。现将有关问题通知如下：

　一、北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款原１－－５年期限档次划分为１－－３年和４－－５年两个期限档次。各期限档次的利率调整如下表：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：年利率％

┌─────────────────┬────────────────┐

│　　　　　调整前　　　　　　　　　│　　　　　 调整后　　　　　　　 │

│　　 (1997年12月1日)　　　　　　　│　　　　(1998年7月10日)　　　　 │

├─────────────┬───┼────────────┬───┤

│　　　委托贷款期限　　　　│利率　│　　 委托贷款期限　　　 │利率　│　

├─────────────┼───┼────────────┼───┤

│1--5年(含5年)　　　　　　 │4.68　│1--3年(含3年)　　　　　 │4.59　│

│　　　　　　　　　　　　　│　　　│4--5年(含5年)　　　　　 │4.95　│

│6--10年(含10年)　　　　　 │5.22　│6--10年(含10年)　　　　 │5.13　│

│11--15年(含15年)　　　　　│5.76　│11--15年(含15年)　　　　│5.67　│

│16--25年(含25年)　　　　　│6.30　│16--25年(含25年)　　　　│6.21　│

└─────────────┴───┴────────────┴───┘

　二、１９９８年７月１０日（含）以前签订的个人住房担保委托贷款（含个人住房抵押委托贷款，下同）合同，采取分段计息方式调整月还款额。其中：期限为１－－５年（含５年）的个人住房担保委托贷款合同，月还款额在１９９９年１月１日前按原１－－５年（含５年）期利率计算，在１９９９年１月１日（含）后按１－－３年（含３年）期利率计算。其它期限档次的个人住房担保委托贷款合同，１９９９年１月１日前的月还款额按原利率计算，１９９９年１月１日（含）后的月还款额，按原贷款期限以新的利率计算。７月１０日后签订的个人住房委托贷款合同，利率执行新的期限档次利率。

　　计算公式为：

　　（一）等额还款方式：（略）

　　其中：

　　Ｐ－－至上次调息日尚未偿还的本金额

　　Ｐ’－－至此次调息日尚未偿还的本金额

　　ｎ－－上次调息日至贷款到期日的时间（月）

　　ｎｏ－－上次调息日至此次调息日的时间（月）

　　Ｉ1－－上次利率调整后所执行的利率（月）

　　Ｉ1’－－此次利率调整后所执行的利率（月）

　　Ａ1’－－新的月还款额

　　（公式中所指“此次调息日”为１９９９年１月１日）

　　（二）等比还款方式：（略）

　　其中：

　　Ｐ－－至上次调息日尚未偿还的本金额

　　Ｐ’－－至此次调息日尚未偿还的本金额

　　ｎ－－上次调息日至贷款到期日的时间（年）

　　ｎｏ－－上次调息日至此次调息日的时间（年）

　　Ｄ－－年递增率

　　Ｉ2－－上次利率调整后所执行的利率（年）

　　Ｉ2’－－此次利率调整后所执行的利率（年）

　　Ａ2’－－此次利率调整后第一年月还款额

　　（公式中所指“此次调息日”为１９９９年１月１日）

　三、１９９８年７月１０日后新发放的个人住房担保委托贷款，按照《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》规定的等额或等比偿还公式计算还款额。

　　各分中心接到本通知后，要认真做好有关工作。执行中遇有问题，及时报告市中心。

　附：《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款等额均还月还款额参考

　　　　 表》

　　　　《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款等比递增第一年月还款

　　　　 额参考表》

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１９９８年７月８日

　　　　　　　　　北京市住房资金管理中心个人住房担保委

　　　　　　　　　　　 托贷款等额均还月还款参考表

┌──┬────┬──────┬──────┬──────┬─────┐

│贷款│年利率　│ 月均还款额 │月均还款额　│ 月均还款额 │月均还款额│

│期限│ (%)　　│　 (元)　　 │　(元)　　　│　 (元)　　 │ (元) (借 │

│(年)│　　　　│(借款1万元) │(借款4万元) │(借款8万元) │款10万元) │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│1　 │ 4.59　 │ 854.20　　 │ 3416.79　　│ 6833.58　　│ 8541.97　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│2　 │ 4.59　 │ 436.88　　 │ 1747.52　　│ 3495.04　　│ 4368.80　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│3　 │ 4.59　 │ 297.87　　 │ 1191.76　　│ 2382.97　　│ 2978.72　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│4　 │ 4.59　 │ 230.07　　 │ 920.27　　 │ 1840.53　　│ 2300.67　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│5　 │ 4.59　 │ 188.48　　 │ 753.93　　 │ 1507.87　　│ 1884.83　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│6　 │ 5.13　 │ 161.65　　 │ 646.61　　 │ 1293.22　　│ 1616.53　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│7　 │ 5.13　 │ 141.95　　 │ 567.80　　 │ 1135.61　　│ 1419.51　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│8　 │ 5.13　 │ 127.22　　 │ 508.88　　 │ 1017.52　　│ 1272.19　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│9　 │ 5.13　 │ 115.80　　 │ 463.20　　 │ 926.41　　 │ 1158.01　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│10　│ 5.13　 │ 106.70　　 │ 426.81　　 │ 853.62　　 │ 1067.02　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│11　│ 5.67　 │ 102.00　　 │ 407.98　　 │ 815.97　　 │ 1019.96　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│12　│ 5.67　 │ 95.89　　　│ 383.54　　 │ 767.09　　 │ 958.86　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│13　│ 5.67　 │ 90.75　　　│ 362.99　　 │ 725.99　　 │ 907.49　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│14　│ 5.67　 │ 86.38　　　│ 345.50　　 │ 691.00　　 │ 863.75　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│15　│ 5.67　 │ 82.61　　　│ 330.45　　 │ 660.91　　 │ 826.13　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│16　│ 6.21　 │ 82.30　　　│ 329.19　　 │ 658.39　　 │ 822.99　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│17　│ 6.21　 │ 79.48　　　│ 317.92　　 │ 635.84　　 │ 794.81　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│18　│ 6.21　 │ 77.00　　　│ 308.01　　 │ 616.02　　 │ 770.02　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│19　│ 6.21　 │ 74.81　　　│ 299.24　　 │ 598.48　　 │ 748.10　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│20　│ 6.21　 │ 72.86　　　│ 291.44　　 │ 582.88　　 │ 728.60　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│21　│ 6.21　 │ 71.12　　　│ 284.47　　 │ 568.94　　 │ 711.18　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│22　│ 6.21　 │ 69.55　　　│ 278.22　　 │ 556.43　　 │ 695.54　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│23　│ 6.21　 │ 68.15　　　│ 272.58　　 │ 545.17　　 │ 681.46　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│24　│ 6.21　 │ 66.87　　　│ 267.49　　 │ 534.99　　 │ 668.73　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│25　│ 6.21　 │ 65.72　　　│ 262.88　　 │ 525.76　　 │ 657.20　 │

└──┴────┴──────┴──────┴──────┴─────┘

　　　　　　　　 北京市住房资金管理中心个人住房担保委托

　　　　　　　　　　贷款等比递增第一年月还款额参考表

┌──┬────┬──────┬──────┬──────┬─────┐

│贷款│年利率　│ 月均还款额 │月均还款额　│ 月均还款额 │月均还款额│

│期限│ (%)　　│　 (元)　　 │　(元)　　　│　 (元)　　 │ (元) (借 │

│(年)│　　　　│(借款1万元) │(借款4万元) │(借款8万元) │款10万元) │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│1　 │ 4.59　 │ 871.58　　 │ 3486.23　　│　6972.67　 │ 8715.83　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│2　 │ 4.59　 │ 430.79　　 │ 1714.24　　│　3428.48　 │ 4285.60　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│3　 │ 4.59　 │ 280.94　　 │ 1123.76　　│　2247.51　 │ 2809.39　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│4　 │ 4.59　 │ 208.99　　 │ 835.94　　 │　1671.88　 │ 2089.85　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│5　 │ 4.59　 │ 164.66　　 │ 658.66　　 │　1317.31　 │ 1646.64　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│6　 │ 5.13　 │ 135.97　　 │ 543.89　　 │　1087.77　 │ 1359.72　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│7　 │ 5.13　 │ 114.88　　 │ 459.50　　 │　919.00　　│ 1148.75　│

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│8　 │ 5.13　 │ 99.07　　　│ 396.27　　 │　792.54　　│ 990.68　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│9　 │ 5.13　 │ 86.79　　　│ 347.14　　 │　694.28　　│ 867.86　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│10　│ 5.13　 │ 76.97　　　│ 307.89　　 │　615.77　　│ 769.71　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│11　│ 5.67　 │ 71.20　　　│ 284.79　　 │　569.58　　│ 711.98　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│12　│ 5.67　 │ 64.49　　　│ 257.95　　 │　515.91　　│ 644.88　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│13　│ 5.67　 │ 58.82　　　│ 235.27　　 │　470.54　　│ 588.17　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│14　│ 5.67　 │ 53.96　　　│ 215.85　　 │　431.70　　│ 539.62　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│15　│ 5.67　 │ 49.76　　　│ 199.04　　 │　398.07　　│ 497.59　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│16　│ 6.21　 │ 48.23　　　│ 192.93　　 │　385.86　　│ 482.33　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│17　│ 6.21　 │ 44.97　　　│ 179.89　　 │　359.79　　│ 449.73　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│18　│ 6.21　 │ 42.08　　　│ 168.31　　 │　336.63　　│ 420.79　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│19　│ 6.21　 │ 39.49　　　│ 157.96　　 │　315.93　　│ 394.91　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│20　│ 6.21　 │ 37.16　　　│ 148.66　　 │　297.32　　│ 371.64　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│21　│ 6.21　 │ 35.06　　　│ 140.25　　 │　280.49　　│ 350.62　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│22　│ 6.21　 │ 33.15　　　│ 132.61　　 │　265.22　　│ 331.52　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│23　│ 6.21　 │ 31.41　　　│ 125.64　　 │　251.29　　│ 214.11　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│24　│ 6.21　 │ 29.82　　　│ 119.27　　 │　238.53　　│ 298.16　 │

├──┼────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│25　│ 6.21　 │ 28.35　　　│ 113.41　　 │　226.81　　│ 283.52　 │

└──┴────┴──────┴──────┴──────┴─────┘

注：第ｎ年月还款额＝第一年月还款额×（１＋等比递增率）（ｎ－１）

（ｎ＝１、２、３……２５），等比递增率按８．１２％计。