北京市“九五”住宅建设� �准

（（９６）首规办秘字第２３号）市区、县规划建设管理委员会，市属各单位，中央在京各有关单位：

　　现将《北京市“九五”住宅建设标准》印发给你们，从颁布之日起实行。《关于“七五”－“八五”期间北京市住宅设计标准的规定》同时废止。

　　请你们认真贯彻、推动、并监督各规划设计单位、施工部门遵照执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九六年一月二十九日

　　１．０．１　以建设部颁发的“城市住宅建设标准”为依据，结合北京市近年来住宅建设的实践和经验，为提高“九五”规划期间住宅建设的水平，在执行“关于‘七五’－‘八五’期间北京市住宅设计标准的规定”的基础上，经重新调整，制定本建设标准。

　　１．０．２　本建设标准是北京市“九五”期间住宅建设的统一标准，对全市住宅建设的宏观调控具有法规性。国家机关、各企事业单位、各开发公司应严格执行本标准进行住宅建设。

　　（１）由国家投资或由企事业单位筹资开发建设的普通住宅①。

　　（２）由开发公司开发并售与国家机关、企事业单位职工的普通住宅。

　　注①普通住宅：指大量建造的一室一厅、二室一厅、三室一厅户型的一般职工住宅，不包括高标准商品住宅和四室以上户型的住宅。

　　（１）住宅建设应严格遵守国家有关住宅建设和房地产开发的法律与法规，贯彻与住宅建设相关的技术、经济政策，执行节约用地、节约能源和安全、卫生等有关规定。

　　（２）住宅建设应符合北京市城市总体规划和分区控制性详细规划的要求，应遵守北京市城市规划法。

　　（３）住宅建设应广泛采用成熟的先进技术、材料和设备。在积极推行标准化的同时，应充分考虑住户的多种居住要求，做到精心规划、精心设计、精心施工、确保工程质量。住宅设计应在总结以往经验和教训的基础上，力求在平面、立面和空间处理方面有所创新，做到适用、经济、美观，安全、卫生、舒适。

　　（４）要树立“住宅全寿命费用”的经济观念，不应单纯为降低造价而降低质量标准。

　　（５）住宅建设应在提倡立面造型多样化的同时，注意与周围环境相协调。

　　（６）住宅建设除执行本建设标准外，尚应符合国家和北京市现行有关技术标准、规范和规定的要求。

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│　　　　　　　　　　│　使用面积　　│　　　建筑面积（平方米）　　　│

│　　　户　　型　　　│　（平方米）　├───────┬───────┤

│　　　　　　　　　　│　　　　　　　│　多　　　层　│　高　　　层　│

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│一类　│　一室一厅　│　３４－３８　│　４５－５０　│　５１－５６　│

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│二类　│　二室一厅　│　４５－４９　│　６０－６５　│　６７－７２　│

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│三类　│　三室一厅　│　５６－６０　│　７５－８０　│　８３－８８　│

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　　※　表中每户住宅面积标准以标准层作为计算依据；利用坡屋顶空间的跃层户，其面积标准可有所提高。

　　※　高层、多层住宅使用面积相同，高层住宅每户建筑面积增加６－８平方米作为公共交通面积，即：一室户增加６平方米，二室户增加７平方米，三室户增加８平方米。

　　２．０．２　多层、高层住宅层高均为２．７米。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于２．１米，其余部分最低处净高不宜低于１．５米。

　　２．０．３　每户住宅应有卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、储藏空间（可合并在卧室、起居室内）和阳台。

　　２．０．４　每户住宅使用空间的净面积不得低于下列规定：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：平方米

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│　　户　型　　│起居厅│双人卧室│单人卧室│厨　房│卫生间│储藏空间│

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│一类│一室一厅│≮12　│　≮10　│　　　　│≮5　 │≮3.5 │　≮1.5 │

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│二类│二室一厅│≮14　│　≮10　│　≮8　 │≮5　 │≮3.5 │　≮2　 │

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│三类│三室一厅│≮16　│　≮10　│　≮8　 │≮5　 │≮3.5 │　≮3　 │

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　　２．０．５　每户阳台不论凹阳台还是凸阳台，面积超过６平方米者，其超出部分按１／２计入建筑面积（屋顶平台可视为阳台但不计入建筑面积）。

　　３．０．１　新建住宅应成套设计；功能分区明确，使用合理。

　　３．０．２　每户住宅至少应有一间卧室或起居室（厅）能获得有效的日照。

　　３．０．３　卧室、起居室（厅）、厨房应直接采光，卫生间和小于１０平方米的厅则可间接采光或人工照明。

　　３．０．４　每户住宅的卧室、起居室（厅）和厨房应具备良好的自然通风条件。厨房和暗卫生间应有机械排风设施。厨房和卫生间内管线应集中布置，并适当隐蔽。厨房应留出足够墙面为安装厨柜排油烟机等设备创造条件。

　　３．０．５　新建住宅应采用集中采暖系统，并执行节能设计标准（１９９６年７月１日开始执行节能第二步指标）。

　　３．０．６　分户墙及楼板应满足隔声标准要求，临街住宅的门窗应有隔声措施。

　　３．０．７　新建住宅宜采用普通建筑材料修建，户内宜做初装修，以避免重复装修时造成对结构的破坏和材料的浪费。

　　３．０．８　厨房最窄宽度：单面布置时，不宜小于１．５米，Ｌ型布置时，不宜小于１．８米，双面布置时，不宜小于２．１米，通往卧室和起居室的过道宽度，应方便搬运家具。户门洞口宽度不小于１米，卧室门洞口宽度不小于０．９米，厨房门洞口宽度不小于０．８米，卫生间门宜采用双折推拉门。

　　４．０．１　住宅设备和设施的设置在满足居民生活基本要求的同时，应具有一定的超前性。

　　４．０．２　每户住宅可设生活阳台和服务阳台各一个（层顶平台视同阳台），多层住宅的首层不临街、用地又许可时，宜设进深不大于４米的小院。

　　４．０．３　厨房设计应根据炊事操作流程，配置成套厨具：洗菜池、案板台（柜）、吊柜（碗柜）和灶台，或预留相应空间。厨房应有安装排油烟机的条件和有安装燃气热水器的合适位置。

　　４．０．４　卫生间应设坐便器、洗脸器、洗浴器。暗卫生间必须设置排风道，并留有安装小排风机的位置和相应电源插座。

　　４．０．５　每户应设水表，坐便器、洗脸器、洗浴器、洗涤池等用水器具必须有独立的给水龙头，有条件的宜考虑热水管道的敷设。

　　４．０．６　每户应设置洗衣机的位置，并有电源插座和上下水配套设施。可在合适位置设施布池。

　　４．０．７　每户用电负荷在２－３ＫＷ。安装电表容量为５安培（均采用４倍节能型表）。电源插座应有接地装置。住宅公用部位宜采用节能自熄开关式照明灯具。

　　４．０．８　每户应设共用电视天线系统，二类以上户型应设置两个电视天线插座。

　　４．０．９　住宅电话通讯管线必须到户，每户应设电话插座（出线口）。三类户型每户插座不宜少于两个。

　　４．０．１０　有管道煤气（天然气）供应系统的住宅，每户应设煤气表。

　　４．０．１１　为便于查表，每户住宅的三表（水表、电表、煤气表）宜设在公共部位（或采用户外计量系统）。

　　４．０．１２　多层住宅不设垃圾管道，但底层应有收集垃圾的位置。高层住宅也可不设垃圾管道，每层应有收集垃圾的小空间。如设置垃圾管道，其断面尺寸要大，并在底层设垃圾间。

　　４．０．１４　每户住宅应予留安装空调器的位置和条件，并结合立面设计统一考虑。

　　４．０．１５　高层住宅应结合地下室设自行车存车处。多层住宅也应在合适位置设自行车存车处。

　　５．０．１　住宅建筑应根据建筑物的高度、层数、使用情况、施工条件等因素，合理选用结构类型，并满足结构体系的安全性、合理性、经济性的要求。住宅建筑安全等级应为二级。

　　５．０．２　住宅建筑结构应适应住户对住宅灵活性、多样性的要求，推广使用新型建筑墙体材料，限制使用实心粘土砖。

　　５．０．３　住宅结构按照北京地区的地震烈度分区图，根据建筑物所在地区，分别以６、７、８度设防。

　　５．０．５　住宅建筑应符合国家现行防火规范的规定，耐火等级不低于二级。

　　５．０．６　每户家用电器应采用漏电保护装置。电源插座用电应与照明用电分线设计。

　　５．０．７　户门应采用公安部门批准使用的安全防护门，首层住宅的外窗及开向公共走廊的窗，应设安全防护装置。

　　５．０．８　多层住宅的出入口可安置具有对讲系统的电控总门。高层住宅可安装楼宇对讲系统；或在首层出入口处设管理值班室，并配置卫生间及公用电话等设施，便于住宅楼的封闭管理。

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北京市地方法规

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