福建省地方法规

  【发布文号】厦府[1994]综179号

  【发布日期】1994-08-18

  【生效日期】1994-08-18

  【失效日期】-----------

  【所属类别】地方法规

  【文件来源】-----------

厦门市人民政府关于印发

《厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知

（１９９４年８月１８日厦府〔１９９４〕综１７９号）各县、区人民政府，市直各委、办、局：

　　《厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

　　　　　　　　 厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准

　第一条　根据《福建省城市房屋拆迁管理办法》第四十七条和《厦门市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合实际情况，制定本标准。

　第二条　标准中房屋的重置价系指上一年末重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格。重置价格以房屋单方工程建筑安装造价计算。（实际补偿单价＝表列重置价×成新系数）。评估中非主要结构差异部分不作为提高或降低等级的依据，但应进行单项换算。

　第三条　安置地点距动迁地点５公里以内（含５公里）即属就地就近安置；安置地点距动迁地点５公里以外即属异地安置。

　第四条　拆迁房和安置房建筑面积和使用面积计算规则应依照国家建设部颁布的《建筑面积计算规则》执行。旧式石（砖）木、土木建筑利用坡屋空间作阁楼的，阁楼靠檐口一侧净高达到２．２米（含２．２米）以上的部分，计算全部建筑面积；净高在１．７―２．２米的部分，按５０％计算建筑面积；净高在１．７米（不含１．７米）以下部分，不计算建筑面积。

　第五条　对于各类有人居住的被拆迁房屋的折旧率基底定为四成。

　第六条　安置房计价标准，其计算规则如下：

　　（一）房屋重置价：按本市上一年末平均建安造价。岛外的其它地区，另行调节地区调整系数。

　　（二）建安造价：按现行建安工程预算定额和有关规定计算。其中，基础按平均价，不计因地质不同引起的基础处理差价。

　　（三）成本价：即安置房的综合造价。

　　（四）商品房价：按上一年末全市房地产公司同类平均商品房价计价。

　第七条　《厦门市城市房屋拆迁管理办法》规定的有关房屋拆迁补偿和安置房计价标准，按本办法规定的标准执行。

　第八条　房屋重置价和拆迁补助费标准，今后由厦门市征地拆迁办公室根据厦门市物价年变动指数适时予以调整。

　附件一　　　　　　　　 住宅安置房计价标准

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

序｜　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜单价（元／平方米）

　｜计价名称｜　　　　　　计　价　项　目　　　　　　　｜－－－－－－－－－－－

号｜　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜砖混结构｜框架结构　　

－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－

１｜１９９４｜产权调换与原房建筑面积相等部分和异地　　｜　　650 ｜1200（多层）

　｜年重置价｜安置应增加的建筑面积部分。　　　　　　　｜　　　　｜1600（高层）

－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－

　｜　　　　｜因建筑结构原因，偿还建筑面积超过原房建　｜　　　　｜　　　　　　

２｜重置价加｜筑面积和异地安置应增加的建筑面积的部　　｜　　845 ｜1560（多层）

　｜３０％　｜分，在１０平方米（含１０平方米）以内的。｜　　　　｜2080（高层）

－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－

　｜　　　　｜因建筑结构原因，偿还建筑面积超过原房建　｜　　　　｜1920（多层）

３｜重置价加｜筑面积和异地安置应增加的建筑面积部分　　｜　　1040｜2560（高层）

　｜６０％　｜在１０―２０平方米以内的。　　　　　　　｜　　　　｜　　　　　

－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－

　｜　　　　｜偿还建筑面积超过原房建筑面积和异地安　　｜　　　　｜3000―5000

４｜商品房价｜置应增加的建筑面积部分在２０平方米以上　｜　　2200｜（多层）

　｜　　　　｜的部分。　　　　　　　　　　　　　　　　｜　　　　｜4000-6000　

　｜　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜　　　　｜（高层）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜重置价加｜偿还建筑面积不足原房建筑面积部分和被　　｜　　　　｜1200或　　　

５｜价补偿　｜拆迁人放弃产权调换并不要求拆迁人安置　　｜650×3.5｜1600×3.5×

　｜　　　　｜的。　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜×成新　｜成新　　　

－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜　　　　｜Ａ．所有权人不实行产权调换又不租住安置房的，拆迁人对确属无房的承

　｜　　　　｜　　租人进行安置，承租人按重置价的１５％支付安置分配费。　　　　

　｜　　　　｜Ｂ．所有权人要求产权调换，但又不带租户者，拆迁人应对承租人进行安

　｜　　　　｜　　置。但所有权人应缴交原出租面积的安置分配费，超出原出租面积部

６｜分配费　｜　　分的分配费由承租人自行负责。　　　　　　　　　　　　　　　　

　｜标准　　｜Ｃ．被拆迁私有住宅房屋所有权与使用权同属一人。被拆迁人不实行产权

　｜　　　　｜　　调换，但要求租住安置房的，根据《省法》第二十六条，被拆迁人租

　｜　　　　｜　　住的安置房与原房面积相等的部分按建安造价的１５％支付分配费，

　｜　　　　｜　　超过原面积部分按建安造价的３０％支付分配费。　　　　　　　　

－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

备｜①异地安置系指安置房地点距动迁地点５公里以上。异地安置的人均建筑面积根据实

　｜　际区域情况除可增加１―３平方米外，安置房计价标准按本表序号１至４项的单价

　｜　再减少１０％计算。　　　　

注｜②依法拆迁归侨、侨眷房屋按《福建省实施〈中华人民共和国归侨、侨眷权益保护法

　｜〉办法》的有关规定实行。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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　附件二　　　　　　　　非住宅安置房计价标准

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序｜计｜　　　　　　　｜　　砖混单价　｜框架单价（元／平方米）｜　　　　　　　

　｜价｜　　　　　　　｜（元／平方米）｜　　　　　　　　　　　｜

号｜名｜　　计价项目　｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜　备　　注　　

　｜称｜　　　　　　　｜ 一等 ｜ 二等 ｜　一等　　｜　二等　　｜　　　　　　　

－｜－｜－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－

１｜　｜店　面｜原建筑｜960　 ｜720　 ｜１１６０　｜９２０　　｜１．此表中的一

－｜　｜－－－｜面积相｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜等系指非住宅安

２｜　｜厂　房｜等和不｜960　 ｜720　 ｜１１６０　｜９２０　　｜置房属就地安置

－｜重｜－－－｜足部分｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜或迁往经营区域

３｜置｜办公楼｜。　　｜960　 ｜720　 ｜１１６０　｜９２０　　｜好的地点所收取

－｜价｜－－－｜　　　｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜的最高单价；２

４｜　｜旅　馆｜　　　｜1080　｜840　 ｜１２８０　｜１０４０　｜．此表中的二等

－｜　｜－－－｜　　　｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜系指迁往经营区

５｜　｜仓　库｜　　　｜960　 ｜720　 ｜１１６０　｜９２０　　｜域相对较差的单

　｜　｜　　　｜　　　｜　　　｜　　　｜　　　　　｜　　　　　｜价。　　　

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

６｜　｜店　面｜产权调｜2400　｜1000　｜４０００　｜２４００　｜　　　　　　　

　｜　｜　　　｜换与原｜-4000 ｜-3000 ｜－８０００｜－５０００｜　　　　　　　

－｜商｜－－－｜建筑面｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜　　　　　　　

７｜　｜　　　｜积非结｜2000　｜1500　｜３０００　｜２４００　｜　　　　　　　

　｜品｜厂　房｜构原因｜-3500 ｜-3000 ｜－６０００｜－４０００｜　　　　　　　

－｜　｜－－－｜超过的｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜　　　　　　　

８｜房｜办公楼｜建筑面｜2000　｜1200　｜３５００　｜２４００　｜　　　　　　　

　｜　｜　　　｜积部分｜-4000 ｜-3500 ｜－７０００｜－５０００｜　　　　　　　

－｜价｜－－－｜。　　｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜　　　　　　　

９｜　｜旅　馆｜　　　｜2400　｜1200　｜３５００　｜２４００　｜　　　　　　　

　｜　｜　　　｜　　　｜-4000 ｜-3000 ｜－７５００｜－５５００｜　　　　　　　

－｜　｜－－－｜　　　｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜　　　　　　　

10｜　｜仓　库｜　　　｜2000　｜1000　｜３５００　｜２０００　｜　　　　　　　

　｜　｜　　　｜　　　｜-3800 ｜-3000 ｜－６０００｜－４０００｜　　　　　　　

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　附件三　　　　　　　　 房屋拆迁补助费标准

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序｜　项　　目　｜　　　　　　补助金额　　　　　｜　　　　备　注　　　　　　　

号｜　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　

－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

　｜　搬家补助费｜每户４口人以下（含４人）500元 ｜　　　　　　　　　　　　　　

１｜　　　　　　｜－－－－－－－－－－－－－－－｜按在册实际居住人口计算　　　

　｜　　（次）　｜每户５口人以上（含５人）700元 ｜　　　　　　　　　　　　　　

－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

　｜自行过渡的房｜　　　　　　　　　　　　　　　｜就地就近安置的，最长不得超过

２｜租补助费　　｜　　　１００元／每人、每月　　｜二年，异地安置的最长不得超过

　｜　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　｜一年。　　　　　　　　　　　

－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

　｜自行过渡逾期｜半年以内｜３００元／每人、每月｜以拆迁公告最后期限之日起算，

　｜应发给被拆迁｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜拆迁人无正当理由擅自延长过　

３｜人的房租补助｜半年以上｜６００元／每人、每月｜渡期的，由拆迁办按省《办法》

　｜费。　　　　｜　　　　｜　　　　　　　　　　｜第四十一条规定处理。　　　　

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜由拆迁人安排｜半年以内｜１００元／每人、每月｜　　　　　　　　　　　　　　

　｜周转房过渡逾｜　　　　｜　　　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　

４｜期应发给被拆｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜　　　同　　　　上　　　　　

　｜迁人的安置补｜半年以上｜２００元／每人、每月｜　　　　　　　　　　　　　　

　｜助费。　　　｜　　　　｜　　　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　

－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

　｜企业、个体工｜　　　　　　　　　　　　　　　｜按工商营业执照中所规定的从　

５｜商户从业人员｜　　　３００元／每人、每月　　｜业人员计数，并确属自己经营　

　｜停业期间的生｜　　　　　　　　　　　　　　　｜的，按自己经营的实际人员计　

　｜活补助费　　｜　　　　　　　　　　　　　　　｜数。　　　　　　　　　　　　

－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

　｜企业、个体工｜店面｜一次性５００―２０００元｜如搬迁中不会使被拆迁人产生　

６｜商企业、个体｜－－｜－－－－－－－－－－－－｜设备损害的，按５００―　　　

　｜工商户搬迁补｜企业｜按搬迁设备折旧后总价值的｜２０００元补助。　　　　　　

　｜助费。　　　｜　　｜５－１０％补助。　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　

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　附件四　　　　　　　 房屋拆迁补偿重置价格表

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　｜　｜　｜重置价（｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

类｜种｜等｜元／平方｜　　　　　　　　　　　房屋主要结构　　　　　　　　　　　

别｜类｜级｜米）　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜多｜１｜１２００｜钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度２４ＣＭ，层高２．８Ｍ以上，

　｜层｜　｜　　　　｜普通镶板门、玻璃窗，外墙有装饰贴面，普通水、电、卫生设备

　｜　｜　｜　　　　｜。　　　　　　　　　　　

一｜框｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜架｜２｜１０００｜钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度１８ＣＭ，层高２．８Ｍ；普通

　｜结｜　｜　　　　｜镶板门、玻　璃窗，外墙无装饰贴面，普通水、电、卫生设施。

　｜构｜　｜　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜　｜　｜　　　　｜砖混结构，五层以上的楼房，层高２．８Ｍ以上，水、电、卫生

　｜砖｜１｜　６５０｜设施齐全，普通镶板门、玻璃窗，屋面有隔热层，普通粉刷，普

　｜　｜　｜　　　　｜通的卫生设备，独立阳台。　　　　　　　　　　　　　　　　

　｜混｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

二｜　｜２｜　６００｜砖混结构，五层以下的楼房，层高２．８Ｍ以上，水、电、卫生

　｜结｜　｜　　　　｜设备齐全，普通镶板门、玻璃窗，屋面有隔热层，普通粉刷，独

　｜　｜　｜　　　　｜立阳台。　　　　　

　｜　｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜构｜３｜　５００｜砖混结构，三层以下的楼房，层高２．８Ｍ以上，水、电、卫生

　｜　｜　｜　　　　｜设备齐全，普通镶板门、玻璃窗，屋面有隔热层，普通粉刷，独

　｜　｜　｜　　　　｜立阳台。　　　　　

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜　｜　｜　　　　｜清水红砖墙，厚度２４ＣＭ以上，层高３．２Ｍ以上（旧式别墅

　｜　｜１｜　６００｜），有钢筋混凝土梁，木基层楼板及层面，木质门窗；加铁门及

　｜　｜　｜　　　　｜及铁栅花玻璃、高级油漆，有天花板、吊灯等设备，水电、卫生

　｜　｜　｜　　　　｜设备齐全，中等内粉刷，花砖或红木地面，底层斗底砖地面。

　｜　｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜砖｜　｜　　　　｜砖墙厚度２４ＣＭ以上，层高３．２Ｍ以上，木基层楼板及屋面

　｜　｜２｜　５００｜，有天花板，红砖或本瓦、水泥瓦、嘉庚瓦屋面，普通门窗，窗

　｜结｜　｜　　　　｜加铁栅，普通油漆，墙面粉刷，斗底砖地面，普通水、电、卫生

　｜　｜　｜　　　　｜设备。　　　　　　　　　

三｜构｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜　｜　｜　　　　｜砖墙厚度１８―２４ＣＭ、层高３．２Ｍ以上（旧式大厝），木

　｜　｜３｜　４００｜基层本瓦屋面、木质间隔墙，有天花板，半楼板或纤维板吊顶，

　｜　｜　｜　　　　｜墙面普通粉刷，有石岑、石埕或砖埕，普通板门，普通带铁栅窗

　｜　｜　｜　　　　｜，普通油漆斗底砖地面，一般有水、电、卫生设备。　　　　　

　｜　｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜　｜　｜　　　　｜杂砖墙，厚度１８―２４ＣＭ，高度３Ｍ以下，木基层本瓦屋面

　｜　｜４｜　３００｜平瓦，简易门窗，普通粉刷，斗底砖地面或水泥地面，水、电、

　｜　｜　｜　　　　｜卫生设备不全（屋面水泥瓦、改良瓦同本等）。　　　　　　

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜　｜　｜　　　　｜清水条石墙，厚度２２ＣＭ以上，层高３．２Ｍ以上，三层以下

　｜　｜１｜　５５０｜楼房或旧式别墅，石柱、石梁，木基层坡屋顶；有水泥瓦、改良

　｜　｜　｜　　　　｜瓦、嘉庚瓦、本瓦屋面，有阁楼，普通水电、卫生设备。　　　

　｜　｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜石｜　｜　　　　｜混水条石墙、厚度２２ＣＭ以上，层高３．２Ｍ以下，石板层面

　｜　｜２｜　４５０｜铺斗底砖或木基层坡屋面，斗底砖或花砖地面，普通镶板门，普

　｜木｜　｜　　　　｜通玻璃窗，中等粉刷，外墙水刷石子蚵壳，中等油漆，普通水电

　｜　｜　｜　　　　｜、卫生设备。

四｜　｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜结｜　｜　　　　｜普通条石墙，厚度２２ＣＭ以上，层高３．２Ｍ以上，石板层抹

　｜　｜３｜　３５０｜水泥屋面或木基层铺双层斗底砖屋面，普通粉刷，普通门窗，斗

　｜构｜　｜　　　　｜底砖地面或抹水泥地面，普通油漆，普通水电、卫生设备。　　

　｜　｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜　｜　｜　　　　｜块石或乱石墙，厚度２５ＣＭ以上，层高３．２Ｍ以上，简易平

　｜　｜４｜　２５０｜屋，木基层，水泥、改良、本瓦屋面，普通粉刷，斗底砖地面或

　｜　｜　｜　　　　｜水泥抹面，水、电、卫生设备不全。　　　　　　　　　　　　

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜土｜　｜　　　　｜土墙厚度３５ＣＭ以上，窗下条石或块石墙，层高３．５Ｍ以上

　｜　｜１｜　３５０｜，即旧式大厝；有砖石、木柱、木基层坡屋面，带平瓦本瓦屋面

　｜木｜　｜　　　　｜，有镶板墙，半楼或天花板，板门，石窗或木质带铁栅玻璃窗等

五｜　｜　｜　　　　｜油漆，普通粉刷，正面装饰比较好，斗底砖地面，石埕，砖埕，

　｜　｜　｜　　　　｜一般水、电卫生设备。　　　　　

　｜结｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜　｜　｜　　　　｜土墙厚度３５ＣＭ以上，层高３．２Ｍ以上，有砖柱，石柱、涅

　｜构｜２｜　２５０｜基层，本瓦或改良瓦屋面，斗底砖地面或水泥地面，一般门窗、

　｜　｜　｜　　　　｜油漆，一般粉刷，水、电设备不全。　　　　　　　　　　　　

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜砖｜　｜　　　　｜砖、石、土混合墙；厚度２４ＣＭ以上，层高３．５Ｍ以上，木

　｜石｜１｜　４００｜基层坡屋面，部分平顶，本瓦屋面或砖坪，斗底砖地面，有部分

　｜土｜　｜　　　　｜花砖或抹水泥地面，普通镶板门或厚板门；中等玻璃窗，中等油

六｜木｜　｜　　　　｜漆墙面普通粉刷，普通水、电卫生设备。　　　　　　　　　　

　｜混｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜合｜　｜　　　　｜砖、石、土混合墙；厚度２４Ｍ以上，层高３．２Ｍ以上，木基

　｜结｜２｜　３００｜层本瓦，水泥或改良屋面，普通镶板门或板门，普通玻璃窗，普

　｜构｜　｜　　　　｜通粉刷，普通油漆，斗底砖地面有的水泥地面，水、电设备不全

　｜　｜　｜　　　　｜。　　　

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜木｜　｜　　　　｜木柱、木梁、木楼板，外墙木板钉鱼鳞板，内墙镶板墙、木门、

　｜　｜１｜　４００｜木窗、部分门假墙抹灰浆，中等油漆，斗底砖地面或一般水泥地

七｜结｜　｜　　　　｜面，木基层本瓦，水泥瓦屋面，有天花板，有水、电。　　　　

　｜　｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　｜构｜２｜　２５０｜木柱、木楞、木基层、本瓦或水泥瓦改良瓦屋面，窗脚杂墙，板

　｜　｜　｜　　　　｜门板窗或镶板门，玻璃窗，部分油漆，有水、电。　　　　　

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