四川省地方法规

  【发布文号】成办发[1994]31号

  【发布日期】1994-03-29

  【生效日期】1994-03-29

  【失效日期】-----------

  【所属类别】地方法规

  【文件来源】-----------

成都市住房合股公司出租住房搬迁暂行规定

（１９９４年３月２９日成办发［１９９４］３１号）

　第一条　为保护房屋所有人和使用人的合法权益，维护正常的租赁秩序，根据有关法律、法规和政策，制定本规定。

　第二条　本规定适用于成都市利用世界银行贷款实施房改项目的企业职工（简称承租人），向住房合股公司（简称出租人）租用住房后因严重违约需要将其迁出房屋的强制执行。

　第三条　成都市房地产管理局负责组织本规定的实施。出租人和承租人应严格履行本规定，服从政府房地产管理部门的监督和管理。

　第四条　承租人和出租人订立住房租赁合同后，须向房地产管理部门办理租赁登记手续。

　第五条　承租人不履行或不完全履行住房租赁合同，有下列情形之一的，出租人应对承租人的违约行为发出书面履约通知，督促其限期自动履行或自觉改正：

　　（一）违反租赁合同规定拖欠或拒付租金的；

　　（二）无正当理由空置住房在六个月以上的；

　　（三）擅自转租、转让、转借住房或改变房屋用途的；

　　（四）严重损坏房屋及其附属设施的；

　　（五）有其他严重违约行为的。

　第六条　承租人超过履约通知规定期限拒不履行合同或改正其违约行为的，由出租人向房屋所在地的区房地产管理部门申请调解处理，督促承租人限期履行合同，出租人世可直接向人民法院起诉。

　第七条　承租人经房地产管理部门调用处理后仍不履约的，出租人有权解除住房租赁合同。

　第八条　租赁合同解除后，出租人可向原承租人发出书面腾房通知，限期腾出住房。原承租人应当按期退出房屋。

　第九条　承租人超过规定期限仍不腾出住房，原租赁合同经公证并赋予强制执行效力的，出租人可申请人民法院强制执行，收回房屋。

　第十条　出租人申请人民法院强制执行，须提供以下文件：

　　（一）租赁合同及其公证书；

　　（二）承租人违约的证据及出租人发出的履约通知；

　　（三）房地产管理部门的调解意见书；

　　（四）承租人逾期不腾出住房的证据；

　　（五）其他有关证明文件。

　第十一条　原承租人确实不能自行解决住房的，经房地产管理部门审查批准，可租住由政府提供的简易住房，并按市场价交纳租金。

　第十二条　承租人死亡、调离本市或因其他原因丧失住房使用权的，原租赁关系自行终止，其无住房使用权的同住人应于三个月内腾出房屋交还出租人。拒不腾出房屋，原租赁合同经公证并赋予强制执行效力的，出租人可向人民法院申请强制执行。

　第十三条　本规定执行中的具体问题由成都市房地产管理局负责解释。

　第十四条　本规定自发布之日起施行。