山西省地方法规

  【发布文号】同政字[1987]57号

  【发布日期】1987-08-31

  【生效日期】1987-08-31

  【失效日期】-----------

  【所属类别】地方法规

  【文件来源】-----------

大同市私有房产交易暂行办法

（一九八七年八月三十一日同政字〔１９８７〕５７号发布）

第一条　根据国务院关于《城市私有房屋管理条例》的有关规定，为加强对房产交易管理，保障房产买卖双方当事人的合法权益，特制定本办法。

第二条　买卖房产必须到大同市房产交易所（以下简称市交易所）办理交易手续。禁止私卖私买房产或利用房产交易进行牟利等非法活动。

第三条　私有房屋交易必须符合下列原则：

　　１．售房者房屋自住有余，产权明确，并具备合法的产权证件。凡售房者已居住公产房屋的，其私房不准出售。

　　２．买方应具有大同市常住户口证件，以自用为目的。买房后三年之内一般不得将所买房产出售。后若出售，须扣除折旧费后方可进行交易。

　　３．出售经有关部门批准改建、扩建的房产，产权人应向房产登记部门办妥房屋变更登记手续后方可出售。

　　４．凡属继承、赠与、交换和分家析产的房产，必须提交公证机关确认的公证书和房产所有证。

　　５．经人民法院判决、调解、裁定后产权发生转移的房产，必须提供人民法院的法律文书和房产所有证。

　　６．遗失房产所有证者，出售其私产房时必须提交申述原因的报告，街道办事处证明，并经房管部门核实无误方可成交。

　　７．出售本市建城区和郊区镇建城区内由个人自筹资金、投工投料兴建的房产，卖方应提供政府主管部门的批准文件，经审查无误后方可办理交易手续。

　　８．凡出售已出租的私有房产，卖方应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

　　９．凡私人享受国家、单位补贴或以优惠价格购买、建造的房产需出售时，按有关规定办理。

第四条　有下列情况之一的，不准进行房产交易：

　　１．产权有纠纷未经确认为合法的私产房；

　　２．已出租给他人居住因出卖逼迁其住户的房产；

　　３．已批准为城市改造或扩建地域内的房产；

　　４．拖欠国家房地产税的房产；

　　５．已列入规划拆迁范围、户口冻结的房产；

　　６．经市房地产管理局或人民法院裁定限制产权转移的房产；

　　７．临时房屋、违章建筑的房产。

第五条　房产交易可由市交易所介绍买卖双方商谈，也可由买卖双方自行商议，严禁黑市经纪活动。

第六条　房产交易的价格，买卖双方应本着按质论价的原则协商，不得隐瞒真实价格，不准投机钻营任意抬高房价。成交后必须如实向市交易所申报成交价格，经市交易所审查批准后方能办理过户手续。

第七条　单位不得购买或变相购买城市私有房产。机关、团体、部队、企事业单位如因新建或业务扩大等特殊需要，确需购买私房的，应事先报经其上级主管部门审查同意，再向市交易所提出申请，并报经市房地产管理局批准后方可办理交易手续。

第八条　城市土地属于国家所有。出售私产房时不准将原占地皮作价出售或变相作价出售。

第九条　私房交易的买卖双方，应持身份证明和房产所有权证到市交易所申请填写《大同市房产交易申请书》，亲自办理房产交易手续。如本人不能经手办理的，可由代理人办理，代理人应有合法的资格证书。

第十条　房产买卖成交后，买卖双方应按成交总价的３％向市交易所缴交易手续费；契税按房产成交总价的６％缴纳，由买方负责。

第十一条　凡违反本办法第二、五、六规定，私买私卖房产，利用房屋交易进行牟利活动，隐瞒成交价格者，除没收其全部非法所得、隐瞒金额外，并按其非法所得总额、隐瞒金额的一至五倍处以罚款。

第十二条　对违反本办法的行为，任何人都可以检举、揭发。

第十三条　房产买卖成交后，如发生产权纠葛时，由原卖方负责。

第十四条　本办法由大同市房地产管理局负责解释。

第十五条　本办法自发布之日起施行。