云南省地方法规

  【发布文号】昆政复[1993]63号

  【发布日期】1993-09-21

  【生效日期】1993-10-01

  【失效日期】-----------

  【所属类别】地方法规

  【文件来源】-----------

昆明市公有住房租金计算暂行标准

（１９９３年９月２１日昆政复〔１９９３〕６３号）

　一、范围和对象：

　　昆明市（五华区、盘龙区、西山区、官渡区）范围内的公有住宅。

　二、计租面积和计租办法：

　　计租面积：统一按使用面积计租。使用面积是指分户门内可供使用的净面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间（厕所）、内走廊等面积。封闭阳台以使用面积的５０％计算，普通阳台以使用面积的３０％计算（住户封闭的阳台按普通阳台计算）。

　　计租方法：采用积分的办法计租。即按住房的结构、内墙、楼地板、门窗、平顶、屋面六个主要部份分别计算确定基本分，并结合地段，楼层等调节因素，综合核定每平方米使用面积的租金分数。

　三、月租金标准

　　房改起步阶段每分分值为０．００６元，砖混凝土结构普通设备、装修的单元式住宅，含煤气装置，相当于每平方米使用面积０．４５元左右。

　四、计算公式：

　　１、旧房月租金＝分值×〔基本租金总分数×（１±增减率）〕×使用面积＋设备租金＋院坝空地租金＋超面积租金。

　　２、新房月租金＝〔分值×〔基本租金总分数×（１±增减率）〕×使用面积＋设备租金＋院坝空地租金〕×（１＋５０％）＋超面积租金。

　五、计租方法：

　　１、首先按幢号、分户、分间量算出计租面积，并记录在评租表内；

　　２、对照《昆明市公有住房租金定分标准表》所列房屋各项的条件和内容，分别评出各项分数，总加得出房租基本分数，再对照表列增减率，确定该户分数。然后计算出房屋单位面积租金即每平方米计租面积租金＝分值×基本租金分×（１±增减率）；

　　３、对照表列设备租金项目，计算设备租金即设备租金＝分值×设备总分数，将设备金额直接加入房屋租金内，不纳入单位面积计算。

　六、一套住宅中，如各房间的计租条件不一，应分别按类按筹计算。煤棚按实际条件计分评租。

　七、住户安装的设备不计租。

　八、表内未包括内容，应根据实际情况纳入适当的等级计分，也可跨等平均计分。

　九、计算月房租单位面积单价时，以元为单位，保留二位小数，即取到分，从小数点后第三位起四舍五入，计算房租总额时保留一位小数取到角，丈量面积的长、宽以米为单位，保留两位小数，户计租面积保留一位小数。

　十、住宅一楼有独用围栏的院坝超过五平方米的，其超过部分每平方米土地坪收０．１０元，混凝土地每平方米收０．２０元。

　十一、房改起步阶段的新建住宅租金按《昆明市实行新房新制度暂行办法》的规定比同类房屋提高５０％计租。

　十二、煤气（电炊）装置，凡是由单位出资安装的，均由房屋产权单位按设备租金计算纳入房租。

　十三、计算租金时，按照“昆明市公有住宅租金定分标准表”（详见附件）中的分数打分累计评租，也可用房屋基本租金分６５分，按“昆明市公有住宅租金定分标准表”中的调剂分数加减后评租。

　十四、房屋计租条件发生变化时，重新评定房租。

　十五、本办法自１９９３年１０月１日起施行，由昆明市住房制度改革领导小组办公室负责解释。

　　例一：某户住房量得计租面积４０平方米。

　　１、房屋基本租金计分：

　　结构３２分　平顶１分　屋面１０分

　　内墙８分　　门窗８分　楼地面６分

　　共计６５分

　　２、房屋增减率％：

　　（１）该户住房位于东华小区，按增减率不增不减，为０；

　　（２）该户住房在六层楼的五楼，按增减率，增２％。

　　（３）房屋设备租金计分：

　　水表４０分　供水到户４０分　壁厨４０分

　　电表４０分　天线４０分　　　煤气２００分

　　共计４００分。具体计算如下：

　　１、房屋基本分＝房屋总分数×（１±增减率）　６５分×（１±２％）＝６６．３分

　　２、房屋单位面积租金＝分值×房屋基本分　０．００６元×６６．３分＝０．４０元／平方米

　　３、设备租金＝分值×设备分数　０．００６元×４００分＝２．４０元

　　４、该户应交月租金＝房屋单位面积租金×计租面积＋房屋设备租金

　　０．４０元×４０平方米＋２．４０元＝１８．４０元／户

　　例二：某住房计租面积４０平方米

　　１、房屋基本租金共６９分（６５分＋４分＝６９分）即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数，结构加２分、内墙加２分。

　　２、房屋增减率

　　（１）该住房位于北门街，±为０；

　　（２）该住房在六层楼房的三楼，应增３％。

　　３、房屋设备租金为６６０分。即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数。

　　住房壁柜加１２０分　　盆加１２０分　　面盆加２０分

　　４、该住宅为１９９２年１月１日以后的新房，租金比同结构旧房屋提高５０％。

　　计算：（１）房屋基本分：

　　６９分×（１＋３％）＝７１．０７

　　（２）房屋单位面积租金：

　　０．００６元×７１．０７分＝０．４３元／平方米

　　（３）设备租金：

　　０．００６元×６６０分＝３．９６元

　　（４）应交月租金：

　　（０．４３元×４０＋３．９６元）（１＋５０％）＝３１．７４元

　　例三：某套住房计租面积为４０平方米（其中：厨房３平方米为水磨石地坪，卫生间２平方米为水磨石地坪和磁砖墙裙）

　　１、房屋基本租金分分别为：

　　（１）除厨房、卫生间以外部分为６７分（６５分＋４分－２分＝６７分）即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数，平顶加４分，屋面减２分。

　　（２）厨房为６８分（６５分＋１分＋４分－２分＝６８分）依据同上，即地面加１分，平顶加４分，屋面减２分。

　　（３）卫生间７２分（６５分＋１分＋４分＋４分－２分＝７２分）依据同上，即地面加１分，平顶加４分，内墙加４分，屋面减２分。

　　２、房屋增减率：

　　（１）该户位于马街应减５％。

　　（２）该户在六层楼的第三层应增３％。

　　３、房屋设备租金基本分为４００分。

　　计算：

　　１、房屋基本租金分分别为：

　　（１）除厨房、卫生间以外部分６５．６分

　　６７分×（１－５％）（１＋３％）＝６５．６分

　　（２）厨房６６．６分〔６８×（１－５％）（１＋３％）＝６６．６分〕

　　（３）卫生间７０．５分〔７２×（１－５％）（１＋３％）＝７０．５分〕

　　２、房屋单位面积租金分别为：

　　（１）除厨房、卫生间以外部分

　　０．００６×６５．６＝０．３９元／平方米

　　（２）厨房０．００６×６６．６＝０．４０元／平方米

　　（３）卫生间０．００６×７０．５＝０．４２元／平方米

　　３、设备租金：０．００６×４００＝２．４元

　　４、应交月租：０．３９×３５＋０．４０×３＋０．４２×２＋２．４＝１８．０９元

　附件　　　　　　　昆明市公有住宅租金定分标准表

　　　　　１分分值０．００６元　 　　　　　　 单位：月租分／平方米

┌─┬───────────────────────────┬──┬─┐

│　│　　　　　　　　　　　 项　　目　　　　　　　　　　　 │分数│调│

│　├───────────────────────────┼──┤剂│

│　│　　　　　　　　　　　房租基本分　　　　　　　　　　　│65　│分│

│　├─┬──┬──────────────────────┼──┤数│

│　│　│等级│　　　　　　　　　条件内容　　　　　　　　　│　　│　│

│　│钢├──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│级│　　│全部或承重分为钢筋混凝土结构，内外装修良好的│34　│+2│

│　│　│　　│单元式配套房。　　　　　　　　　　　　　　　│　　│　│

│结├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　　│部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构及大板房│　　│　│

│　│砖│ 1　│，外墙部分磁砖水涮石，水泥挂面或涂料粉刷，设│32　│0 │

│　│　│　　│有阳台的单元式配套住宅。　　　　　　　　　　│　　│　│

│　│　├──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　　│部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是│　　│　│

│　│混│ 2　│清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅│30　│-2│

│　│　│　　│或其它房屋。　　　　　　　　　　　　　　　　│　　│　│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　　│材料上等，标准较高的砖木材料(石料)结构这类房│　　│　│

│　│砖│ 1　│屋一般是外部有装修处理，内部设备完善的庭院或│30　│-2│

│构│　│　　│花园洋房等高级房屋。　　　　　　　　　　　　│　　│　│

│　│　├──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│ 2　│一般砖木结构房屋　　　　　　　　　　　　　　│25　│-7│

│　│　├──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│木│ 3　│结构简单，材料较差，无装修，室内没有专用上、│20　│- │

│　│　│　　│下水等设备，较低级的砖木结构房屋。　　　　　│　　│12│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│土│ 1　│纯土木结构的平房或二层楼的房屋，或简易房屋。│20　│- │

│　│木│　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　│12│

├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│ 1　│双层楼地板、拼花地板、地砖或美术磨石子等坪。│9　 │+3│

│　│　├──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│ 2　│宽度10公分以内的企口楼板及一般磨石子地平、地│7　 │+1│

│　│　│　　│板胶地坪。　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　│　│

│地├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　3 │混凝土及一般企口楼地板。　　　　　　　　　　│6　 │0 │

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　4 │较好的旧式楼地板。　　　　　　　　　　　　　│5　 │-1│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　5 │普通偏搭缝地板　　　　　　　　　　　　　　　│4　 │-2│

│面├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　6 │未拼缝楼板、残破楼地板、三合土、瓦渣、炉渣地│2　 │-4│

│　│　│　　│坪。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　│　│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　7 │土地坪。　　　　　　　　　　　　　　　　　　│1　 │-5│

├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　1 │钢丝网高标号粉涮油漆、胶合板、丝木屑板、压条│7　 │+8│

│　│　│　　│美术方格平顶。　　　　　　　　　　　　　　　│　　│　│

│平├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　2 │整齐的压条平顶板、有花纹及多线脚的灰砂平顶　│5　 │+4│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　3 │一般压条平顶及大块平顶板、或砂灰平顶、普通刨│3　 │+2│

│顶│　│　　│花木屑木丝板。　　　　　　　　　　　　　　　│　　│　│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　4 │砂浆抿顶、石灰刷白的平顶和纸板压订平顶　　　│1　 │0 │

├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　1 │美术护墙板、磁砖贴面。　　　　　　　　　　　│12　│+4│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　2 │普通护墙板、贴墙纸墙顼全部油漆墙。　　　　　│10　│+2│

│内├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　3 │部分油漆墙。　　　　　　　　　　　　　　　　│8　 │0 │

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　4 │一般砖墙粉刷及刷色、有踢脚板。　　　　　　　│7　 │-1│

│墙├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　5 │土基墙、一般石灰抿面、木板壁或用格子门间隔。│5　 │-3│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　6 │土抿墙、石灰刷白。　　　　　　　　　　　　　│3　 │-5│

├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　1 │钢筋混凝土屋面、有隔热层和防水层处理。　　　│10　│0 │

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│屋│　│　2 │钢筋混凝土屋面、无隔热层。　　　　　　　　　│8　 │-2│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　3 │平整的全部及双层筒板瓦屋面、有面板的平瓦屋面│6　 │-4│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│面│　│　4 │一般筒板瓦及一般平瓦屋面、无防水层的平顶屋面│4　 │-6│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　5 │响瓦铁皮、草顶及其它临时性屋面　　　　　　　│2　 │-8│

├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　1 │较好的双屋窗(纱窗、玻璃窗、百页窗)、钢窗、双│10　│+2│

│　│　│　　│层门(铁门、玻璃门)、双腰头玻璃门。　　　　　│　　│　│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│门│　│　2 │一般双层窗(纱窗、玻璃窗、百页窗)、单腰头西式│8　 │0 │

│　│　│　　│门、钢窗。　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　│　│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　3 │一般单腰头玻璃窗、较好的花格吊窗、单腰头西式│6　 │-2│

│　│　│　　│门、较好的屏门、格子门。　　　　　　　　　　│　　│　│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│窗│　│　4 │普通玻璃门、一般吊窗、有腰头木板门、简单屏门│4　 │-4│

│　│　│　　│、格子门、双扇门。　　　　　　　　　　　　　│　　│　│

│　├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤

│　│　│　5 │简单板窗、无玻璃木格窗、梭窗、梭门、简单板门│2　 │-6│

├─┼─┼──┴──────────────────────┼──┴─┤

│增│　│环城马路以及沿线新建住宅小区。　　　　　　　　　　│　　0　 │

│　│地├─────────────────────────┼────┤

│减│段│近郊区和郊区、镇所在地及企事业、工矿区，如虹山、蔡│　 -5%　│

│　│环│家村、关上、马街等。　　　　　　　　　　　　　　　│　-10%　│

│率│境├─────────────────────────┼────┤

│　│　│远郊区。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　-15%　│

│　│　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　-30%　│

├─┼─┼─────────────────────────┼────┤

│　│　│楼层高度超过3米，每超过0.1米　　　　　　　　　　　│　 +5%　│

│　│　├─────────────────────────┼────┤

│　│　│檐口高度不足2米。　　　　　　　　　　　　　　　　 │　-10%　│

│　│　├─────────────────────────┼────┤

│增│　│地面经常潮湿或空气不畅通或檐口高度在2米至2.5米。　│　 -5%　│

│　│　├─────────────────────────┼────┤

│　│其│室内失去天然光线，白天需要开灯或地下室或半地下室及│　-10%　│

│减│　│暗楼。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　-30%　│

│　│　├─────────────────────────┼────┤

│　│　│一院三户以内有庭院绿化或场地宽阔或占底层建筑面积一│ +5%至　│

│率│　│点五倍以上。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ +10%　 │

│　│　├─────────────────────────┼────┤

│　│　│四层楼以上房屋无垃圾或排水处理。　　　　　　　　　│　 -8%　│

│±│它├─────────────────────────┼────┤

│　│　│他户合用过道间未隔(按户发摊)、或阁楼、楼梯间及庙宇│　-5%至 │

│　│　│大殿改为住宅。　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　-15%　│

│％│　├─────────────────────────┼────┤

│　│　│无厕所　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　 -5%　│

│　│　├─────────────────────────┼────┤

│　│　│合用厨房、厕所。　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 各-3%　│

│　│　├─────────────────────────┼────┤

│　│　│84年以前的房屋。　　　　　　　　　　　　　　　　　│　 -3%　│

└─┴─┴─────────────────────────┴────┘

┌─┬─────┬────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬───┬─────┐

│　│增　　　总│　　　　│　│　│　│　│　│　│　　　│　　　　　│

│　│　减　　层│　 一　 │二│三│四│五│六│七│　高　│　　　　　│

│　│　　百　数│　 层　 │层│层│层│层│层│层│　　　│　备　注　│

│　│　　　分　│　 楼　 │楼│楼│楼│楼│楼│楼│　层　│　　　　　│

│　│层次　　率│　　　　│　│　│　│　│　│　│　　　│　　　　　│

│楼├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┼─────┤

│　│　底　层　│　 0　　│0 │-1│-2│-3│-3│-3│　-4　│　　　　　│

│　├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤　　　　　│

│层│　二　层　│　　　　│　│+3│+2│+1│+1│+1│　-2　│　　　　　│

│　├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤　　　　　│

│　│　三　层　│　　　　│　│　│+3│+3│+3│+3│　0　 │　　　　　│

│增├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤　　　　　│

│　│　四　层　│　　　　│　│　│　│+3│+3│+3│　0　 │底层有围栏│

│　├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤院坝+2　　│

│减│　五　层　│　　　　│　│　│　│　│+2│+2│从五层│　　　　　│

│　├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤至倒数│　　　　　│

│　│　六　层　│　　　　│　│　│　│　│　│+1│第二层│　　　　　│

│　├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤二层+2│　　　　　│

│　│　七　层　│　　　　│　│　│　│　│　│　│　　　│　　　　　│

│　├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤　　　　　│

│　│　顶　层　│　　　　│0 │-2│-3│-4│-6│-7│　　　│　　　　　│

├─┼─────┼────┼─┴─┴─┴─┴─┴─┴───┴─────┤

│　│　　　　　│　　　　│　　　　　　　调　剂　分　数　　　　　　　│

│　│　 单位　 │　项目　├─────────┬───────────┤

│　│　　　　　│　　　　│　　　分　数　　　│　　 基本分400分　　　│

│　├─────┼────┼─────────┼───────────┤

│　│　　个　　│　电表　│　　　　40　　　　│　　　　　40　　　　　│

│　├─────┼────┼─────────┼───────────┤

│　│　　户　　│ 水到户 │　　　　40　　　　│　　　　　40　　　　　│

│　├─────┼────┼─────────┼───────────┤

│设│　　个　　│　水表　│　　　　40　　　　│　　　　　40　　　　　│

│　├─────┼────┼─────────┼───────────┤

│　│　　个　　│住房壁柜│　　　80-120　　　│　　　　　　　　　　　│

│备├─────┼────┼─────────┼───────────┤

│　│　　个　　│厨房壁柜│　　　　40　　　　│　　　　　40　　　　　│

│　├─────┼────┼─────────┼───────────┤

│基│　　户　　│ 提升机 │　　　　40　　　　│　　　　　　　　　　　│

│　├─────┼────┼─────────┼───────────┤

│　│　　套　　│共用天线│　　　　40　　　　│　　　　　40　　　　　│

│本├─────┼────┼─────────┼───────────┤

│　│　　套　　│煤气装置│　　　 200　　　　│　　　　 200　　　　　│

│　├─────┼────┼─────────┼───────────┤

│分│　　套　　│电炊装置│　　　 200　　　　│　　　　　　　　　　　│

│　├─────┼────┼─────────┼───────────┤

│　│　　个　　│　浴盆　│　　　80-120　　　│　　　　　　　　　　　│

│　├─────┼────┼─────────┼───────────┤

│　│　　个　　│　面盆　│　　　　20　　　　│　　　　　　　　　　　│

└─┴─────┴────┴─────────┴───────────┘